Home-ホームへ戻る > report No93
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ

土地を購入する際のポイント2(個々の土地の見方)

 不動産屋さんがどんな点を見ているのか土地探しのヒントをお伝えできればと思います。高額な買い物。もちろん失敗したくないですよね。ひとつでも参考になることがありましたら幸いです。


 不動産は利便性や地域性など、場所の要素からはじまり、次に、個々の土地の状態により価格が決ります。今回は、個々の土地の見方のポイントをチェックしたいと思います。



ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
① 古い建物がある場合はどうなる!?

 不動産の概要書を見ると「上物あり」と書いてあったりします。「これは古屋が残っていますよ。」ということなのですが、問題は誰の負担で建物の解体をするのかということです。備考欄に「解体更地渡し」などと書いてあればよいですが、建物を買う方の負担となることもあります。そのような場合、最初から価格を安めの設定にしているケースもあったり、交渉できることもあったりとケースバイケースであると考えてください。


ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
② 道路や隣地との高低差を確認する

 基本的に土地は道路より高い位置にあるものです。排水や雨水を道路の埋設管や側溝に流さないといけないのである程度の勾配がとれる高さが必要となります。
 
 そして、その高低差が大きければ大きいほど、外構費用に影響してしまいます。ブロックを摘んだり、コンクリートの擁壁を作るコストです。土地を安く買ったつもりが、高額な外構費用を要することになるなんでことがないようにしたいですね。

ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
③ 地形はどうか?

 世の中の土地はきれいな四角ばかりではありません。変形地は建物を建てた後、無駄な土地が出てしまうため、割安で購入したいものです。
 
 そして、いかにその余剰部分をうまく利用するか。アイディアを出すことは設計の醍醐味ですね。


ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
④ 大きさはどうか?

 どれぐらいのどんな建物を建てたいのか。駐車場は何台欲しいのか。それによって、求める広さは変わります。津市は60坪くらいが目安となることが多いですが、平屋を建てたい方は思いのほか大きい土地が必要になるものです。

 価格面では「大きすぎる土地」や「小さすぎる土地」は割安で買える可能性があります。地域によって求められる需要が違うので大きめが好まれるところもあれば、小さめが好まれるところもあります。都会は30坪でもいいのかもしれませんが、津市で30坪の土地はかなり小さく、売れにくいものです。

ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
④ 水道管は思わぬ出費の可能性も!?

 水道管の引き込みがないと思わぬお金がかかります。道路のアスファルトをめくり、水道管を分岐させる工事は、おおよそ30~40万円かかります。
 
 また、水道管が前の道になかったり、使えなかったりすると遠くから引っ張ってくるのに、100万200万かかってしまったなんてこともあります。

ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
⑥ 電柱やガードレール

 駐車場計画などでどうしても動かしたい場合、電柱やガードレールは移設や撤去できる可能性があります。すぐに諦めず確認してもらいましょう。

ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
⑦ 境界はどうなっているか?

 トラブルにならないために、隣地との境がはっきりしているのかは重要なポイントです。まずは、土地の境目に杭やプレートがあるのか確認しながら、この塀はどちらのものかな。境目の外構はどうやって作れそうかな。どっちがフェンスを立てるのかな。想像しながら見てください。

ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
 

 完璧な土地というものはありません。もし、希望に100%合うような土地が見つかった場合、きっと予算オーバーになることでしょう。如何に自分にとってのメリットとデメリットを見極めるかが重要です。

 少し視点を変えると良い土地であることもに気づける場合もあります。古い建物があるからイメージが湧かないだけかもしれません。不安な方はご相談下さい。弊社では土地選びからお手伝いしています。


ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
 

 

ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ ようこそヘリテッジホームデザインへ
ようこそヘリテッジホームデザインへ

  • コンタクト
    個室空間作りませんか?

    書込日:2020-09-18
  • コンタクト
    車の中でもご注意を!

    書込日:2020-08-31
  • コンタクト
    法務局の遺言書の保管サービス

    書込日:2020-06-19
  • コンタクト
    事例紹介 Y邸外観

    書込日:2020-05-31
  • コンタクト
    事例紹介 Y邸Sanitary

    書込日:2020-05-25
  • コンタクト
    事例紹介 共同住宅 RS丸之内

    書込日:2020-05-20
  • コンタクト
    事例紹介 M邸 間仕切り収納棚

    書込日:2020-05-16
  • コンタクト
    土地探しの落とし穴

    書込日:2020-05-10
  • コンタクト
    土地探しのコツ

    書込日:2020-05-09
  • コンタクト
    フローリング選び

    書込日:2020-05-01
  • コンタクト
    壁埋め込み専用の宅配ポスト

    書込日:2020-04-30
  • コンタクト
    事例紹介 M邸外部

    書込日:2020-04-28
  • コンタクト
    黒い外壁の家

    書込日:2020-04-27
  • コンタクト
    土地を購入する際のポイント(地域や周

    書込日:2020-04-25
  • コンタクト
    事例紹介 S邸DiningKitchen

    書込日:2020-04-24
  • コンタクト
    部屋を広く見せる家具のコツ

    書込日:2020-04-23
  • コンタクト
    「天井高を高くすると、部屋は狭くなる

    書込日:2020-04-22
  • コンタクト
    施工事例紹介 T邸sanitary

    書込日:2020-04-21
  • コンタクト
    施工事例紹介 T邸diningkitchen

    書込日:2020-04-20
  • コンタクト
    2019年度ZEH普及報告及び実績報告です

    書込日:2020-04-20
  • コンタクト
    家は買うべきか借りるべきか

    書込日:2020-04-19
  • コンタクト
    新型コロナウィルス感染が広がる為・・

    書込日:2020-04-18
  • コンタクト
    養正小学校区の分譲2区画

    書込日:2020-03-01
  • コンタクト
    エアコンのつけっぱなしは得?それとも

    書込日:2019-08-31
  • コンタクト
    梅雨時の湿気対策間違っていませんか?

    書込日:2019-06-18
  • コンタクト
    どちらの収納方法がお好みですか?

    書込日:2019-04-25
  • コンタクト
    2018年度ZEH普及報告及び実績報告

    書込日:2019-04-22
  • コンタクト
    まだまだ注意が必要です!

    書込日:2019-02-19
  • コンタクト
    悪い空気・・・吸っていませんか?

    書込日:2019-01-31
  • コンタクト
    そろそろ準備・・・始めませんか?

    書込日:2018-11-19
  • コンタクト
    今・・・若い世代に平屋が人気なんです

    書込日:2018-10-25
  • コンタクト
    アクセントクロスで「失敗した!」と言

    書込日:2018-09-14
  • コンタクト
    暑~い夏がやって来ます!

    書込日:2018-07-03
  • コンタクト
    経年変化を楽しみませんか?

    書込日:2018-06-16
  • コンタクト
    憂鬱な季節・・・少しの対策で快適に過

    書込日:2018-05-25
  • コンタクト
    平成29年度ZEH普及実績及び目標公表資

    書込日:2018-04-26
  • コンタクト
    家事動線・・・気になりませんか?

    書込日:2018-04-25
  • コンタクト
    リビング学習・・・ご存じですか?

    書込日:2018-02-09
  • コンタクト
    梅雨のジメジメ・・・カビ対策はいかが

    書込日:2017-07-04
  • コンタクト
    平成28年度ZEH普及実績及び目標公表資

    書込日:2017-04-21
  • コンタクト
    トイレのリフォームをお考えの方・・・

    書込日:2017-03-30
  • コンタクト
    違いをご存じですか?

    書込日:2017-01-09
  • コンタクト
    慌しい年末をゆっくり過ごしませんか?

    書込日:2016-11-14
  • コンタクト
    自然からの贈り物・・・珪藻土

    書込日:2016-08-01
  • コンタクト
    「涼活」で熱中症から身を守りましょう

    書込日:2016-07-19
  • コンタクト
    窓廻りでお部屋の雰囲気はぐっと変わり

    書込日:2016-05-23
  • コンタクト
    自然のエネルギーを活用する

    書込日:2016-03-13
  • コンタクト
    毎日使うものだから省エネタイプを

    書込日:2016-03-13
  • コンタクト
    換気は人にも住まいにもやさしい

    書込日:2016-03-13
  • コンタクト
    『ホームシアターを楽しむ』

    書込日:2016-03-10
  • コンタクト
    作り付け家具のあるオフィス

    書込日:2013-09-13